compreso
nell’abbonamento
02-04-2014
nell’abbonamento
La cessione di terreni: rilevanza IVA
FOCUS
Autore: Dott. G. De Pasquale - Video a cura di: Dott. E. Zamberlan
IVA e altre imposte nella cessione di terreni
SINTESI:
- La cessione di un terreno è da considerarsi imponibile ai fini IVA quando l’oggetto della compravendita è un terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria, ovvero un’area utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal comune.
- Le cessioni di terreni imponibili ai fini IVA, per le quali trova applicazione l’aliquota ordinaria del 22%, sconteranno inoltre l’imposta di registro e le imposte ipotecarie e catastali nella misura fissa di 200€ ciascuna.
- Per le cessioni non soggette ad IVA, in applicazione del principio di alternatività IVA/ registro, si applicheranno, a partire dal 1° Gennaio 2014, un’imposta di registro nella misura del 9% e ipocatastali nella misura di 100€.
- Considerazione a parte per la cessione di terreni agricoli. Per tale operazione occorre distinguere in relazione ai requisiti soggettivi dell’acquirente:
- per l’acquisto da parte di soggetti coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali la tassazione sarà in misura dell’1% per le imposte catastali e di 200€ ciascuna per imposta di registro e ipotecaria;
- per tutti gli altri la tassazione sarà del 12% per l’imposta di registro e della misura di 100€ per le imposte ipocatastali.