La cessione di terreni: rilevanza IVA
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02-04-2014

La cessione di terreni: rilevanza IVA

FOCUS

Autore: Dott. G. De Pasquale - Video a cura di: Dott. E. Zamberlan

IVA e altre imposte nella cessione di terreni

SINTESI:

  • La cessione di un terreno è da considerarsi imponibile ai fini IVA quando l’oggetto della compravendita è un terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria, ovvero un’area utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal comune.
  • Le cessioni di terreni imponibili ai fini IVA, per le quali trova applicazione l’aliquota ordinaria del 22%, sconteranno inoltre l’imposta di registro e le imposte ipotecarie e catastali nella misura fissa di 200€ ciascuna.
  • Per le cessioni non soggette ad IVA, in applicazione del principio di alternatività IVA/ registro, si applicheranno, a partire dal 1° Gennaio 2014, un’imposta di registro nella misura del 9% e ipocatastali nella misura di 100€.
  • Considerazione a parte per la cessione di terreni agricoli. Per tale operazione occorre distinguere in relazione ai requisiti soggettivi dell’acquirente:
    • per l’acquisto da parte di soggetti coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali la tassazione  sarà in misura dell’1% per le imposte catastali e di 200€ ciascuna per imposta di registro e ipotecaria;
    • per tutti gli altri la tassazione sarà del 12% per l’imposta di registro e della misura di 100€ per le imposte ipocatastali.


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